中原估價指數(主要銀行)CVI最新報58.39點，連跌兩周後回升，按周升1.05點，仍企穩50點好淡分界線之上，預示樓價走勢靠穩向好。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美聯儲及本地銀行重啟減息周期，施政報告下調「新資本投資者入境計劃」住宅物業的成交價門檻，港股市場向好，恆指升穿27,000點，創逾四年來新高，均令買家入市信心增強，銀行按揭積極性有所提升。她認為，樓市氣氛持續好轉，若CVI重上60點水平兼企穩，樓價料升勢持續。
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升九周，曾升上73.73點，並連續六周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近二十個星期處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續十三個星期於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點至137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，五周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升八周，7月底至9月中更連續八周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。最新CCL報140.25點，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.77%，財案放寬印花稅後升3.97%，較減息周期前的135.86點低位升3.23%，2025年樓價暫時累升1.9%。(gc/j)~
阿思達克財經新聞
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