世邦魏理仕料今年香港住宅樓價升約3% 明年升幅或更明顯阿思達克財經新聞 (2025-11-26 11:26:05)

差餉物業估價署公佈10月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年香港股市上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。自今年4月開始每個月都有超過1,600宗一手成交。這對市場發出重要訊息：一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。

展望未來，郭偉恩表示，當貨尾數量再減少幾千個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。預計2025年全年香港住宅樓價上升約3%。相信2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。

住宅租金方面，今年首十個月已上漲4%，高於去年全年3.5%，並創新高。預期住宅租金將維持上升趨勢。但由於大專院校已經展開新學年，加上近期租轉買增加，因此短期內租金增長可能會放緩。而隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。2026香港住宅租金估計上升約3%至5%。(su/da)~

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