台積電聚落效應成房市推手 關埔重劃區漲幅達6.2%網路地產王 (2020-09-24 10:19:03)



【網路地產王/綜合報導】根據台灣房屋集團趨勢中心針對全台六個主要科學園區周邊房市調查,台積電設廠的三個科學園區竹科、中科和竹科竹南園區,近三年房價都有明顯漲幅,鄰近竹科的關埔重劃區房價最威,漲幅6.2%,其次為中科水掘頭商圈漲幅4.7%、頭份尚順商圈漲幅4.1%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,更帶動台灣經濟動能與房市熱絡,關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得,新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧!回顧過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。

中科水掘頭商圈近三年房價漲幅4.7%,位居第二,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18萬~22萬元間,屋齡10年內平均房價在25萬~30萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,工程師、教師以及醫師三師聚集,成為主力買屋族群。

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,目前竹科就業人口約15.5 萬人,加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,加上交通便利,有國道1號與68快速道路,以及台鐵捷運化的新莊車站,關埔生活機能便利,有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐,其中以好市多最具指標,平、假日都有許多大量人潮用餐、採買,關東市場亦能滿足日常採買,吸引許多知名建商推案。

至於中央路的尚順商圈,江怡慧表示,竹南科學園區至109年06月已有60家廠商進駐,從業員工約11,800人, 109年1~9月營業額已逾213.4億元,複製竹科成功模式,目前竹南房市已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下,2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達4.1%,江怡慧表示,台積電新廠區完竣啟用後,大量就業人口挹注,將對當地房市注入強心針,利多持續加持,當地產業升級,對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

全台六大科學園區中,除了內科周邊下跌,南科台南園區持平外,其餘竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科高雄園區,周邊商圈房價近三年,都有明顯漲幅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。

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