本土疫情愈發緊張 六都醫院旁套房價揚最高達漲65%陳昱均 (2022-05-18 02:00:09)

(記者陳昱均/綜合報導)隨著台灣本土疫情越發緊張,醫護人員仍一刻不得閒,且多半就近住在醫院附近以便隨時上工。根據台灣房屋集團統計,六都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情前相比,2021年疫後套房房價全都上漲,其中台南、高雄地區漲勢洶洶,包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房,最高漲幅達5~6成,居六都之冠;台中地區包括中國、中山附醫等,平均約有3成漲幅,而北北桃地區,包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等,平均漲幅則在2成以內。



圖/進入疫情時代,六都醫院周邊套房房價全都上漲;圖為亞東醫院。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣邁入高齡化、少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅產品越趨熱門,而套房總價低,因此成為不少獨居族首選,尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近,生活機能成熟,交通便利性佳,套房的出租率高、投報率也穩定。

而醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,不過常日夜顛倒,相當辛苦,為了配合輪班需求,多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,不僅出入較安全,包裹收送、丟垃圾都有專人協助,生活起居較便利,因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房,常吸引醫護族群購入自用,也是包租公們看好的產品類型和商圈。



圖/市區醫院旁小套房深受醫護人員青睞;圖為高雄醫學大學附醫。台灣房屋提供

醫院商圈套房中,以台南奇美醫院漲幅最大,對此台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手,如地段機能佳,租金收益也優於一般商圈,「以漲幅最高的奇美醫院商圈來看,坐擁熱鬧的中華路與南台商圈,鄰近大橋火車站,整體生活機能成熟優渥,除了醫護族群,亦擁有南台科大與台南高工等學生客群,租屋需求性高,以周邊8~9坪中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5~7千元計算,毛投報率可達3~4%左右,在疫後抗通膨時代,這類收益型不動產,相對成為投資人最愛」。



表/六都醫學中心周邊套房成交行情。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團總裁彭培業也特別提醒,多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準,以往小套房要申辦房貸,銀行承作率低,因坪數小,提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高,「不過近年小宅當道,已有不少銀行搶攻商機,開始承作15 坪以下小宅套房貸款,若貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更有優勢,建議想入手小套房的民眾,可多方評估規劃」。

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