高科技產業帶動　深圳甲級辦公樓空置率下滑中央社記者李雅雯台北8日電 (2026-07-08 13:49:38)

深圳甲級辦公樓空置率今年第2季較第1季滑落1個百分點，連續3季下滑。業界評估，原因在於人工智慧、智慧硬體等高科技產業發展支撐辦公樓租賃需求，整體市場進入修復期。

甲級辦公樓所指為高端辦公空間，普遍坐落於城市中心商務區域或交通便捷商圈，硬體空間環境佳、物業管理專業化，這類高端辦公空間大多為當地的地標。

據第一財經8日報導，伴隨高科技產業發展熱度，深圳甲級辦公樓需求回升、空置率下降。

房地產專業服務機構仲量聯行統計資料顯示，深圳甲級辦公樓今年上半年新增4個辦公樓項目，受惠於結構性需求回升，第2季空置率較第1季滑落1個百分點；較2025年底累計滑落約1.5個百分點，空置率呈現連續3季下滑態勢。

戴德梁行華南區項目及企業服務部副董事總經理、企業服務部主管黃書禮表示，隨著人工智慧、半導體、先進材料、生物製造等產業的擴大與升級，企業在總部布局、研發中心設立與團隊擴張等方面的辦公需求持續釋放，為深圳甲級辦公樓租賃市場注入成長動能。

仲量聯行統計資料指出，深圳甲級辦公樓租金今年上半年累計下跌約3.4%；第2季跌幅為1%，跌勢較第1季收斂，已經連續兩季改善。仲量聯行華南區董事總經理李文傑表示，經過近幾年市場深度調整後，深圳甲級辦公樓市場空置率改善，逐步進入更為理性的修復期。

仲量聯行預估，在需求預期改善、空置壓力階段性釋放等背景下，業主對於進一步大幅下調租金的態度趨於謹慎；租戶端則以成本控制為主，透過續約談判、搬遷議價與優化面積使用達到降低成本目的，推估今年全年租金跌幅有望較2025年收斂。