繼承房地該用舊制還是新制？國稅局作出解釋，以這「時間」為分水嶺住展房屋網 (2024-12-09 13:50:04)

文／李科諺

財政部高雄國稅局近日針對個人繼承取得的房屋與土地，於出售時應適用的所得稅規定，作出解釋。根據財政部的相關規定，個人繼承於2016年1月1日後取得的房地，應依被繼承人或遺贈人取得的時間來判斷，是否適用舊制財產交易所得或房地合一所得稅。

高雄國稅局指出，根據財政部2015年及2019年的公告，若個人繼承（或受遺贈）取得的房地，屬於2016年1月1日後繼承並且被繼承人於2015年12月31日以前已經取得該房地，則交易該房地時應適用舊制財產交易所得規定。但若該房屋符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定的自住房屋條件，則繼承人可選擇申報房地合一所得稅。

舉例來說，若A君的母親於2015年10月買入房地，並在2017年5月繼承後，於2024年5月出售，則該房地交易應適用舊制財產交易所得。若A君出售的房地符合自住要件，也可選擇申報房地合一所得稅。

高雄國稅局進一步提醒，若適用房地合一所得稅，無論交易是否有盈虧，納稅人都應在完成所有權移轉登記後的30日內，向戶籍所在地國稅局申報，並附上契約書影本及相關資料。若屬於舊制財產交易所得，則應將房屋部分的財產交易所得併入當年度綜合所得總額，並於次年5月辦理結算申報。

國稅局呼籲，繼承人與民眾在進行房地交易時，應詳細了解適用的稅制，避免因申報不當而產生法律問題或稅務爭議。

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