房屋也進入超高齡化 免繳房屋稅近247萬戶
5月除了要申報綜所稅之外，還要繳納房屋稅。但根據財政部2022年開徵資料，約有247萬戶住宅不用付房屋稅，年增約5.9萬件，其中最多免稅住家的縣市為新北市，約27.5萬件，且年增約1.3萬戶。依照近年的成長幅度推估，今(2024)年免稅住宅的數量，應比往年更多。
免稅房屋主要須同時具備兩大要件，首先是房屋評定現值低於課稅標準，中央母法以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是房屋須為住家使用，即便非住家的店面、商廠辦，房屋現值低於課稅門檻，仍然要繳稅。
房仲業者分析，近年房屋稅免稅案件逐年成長，主要因為房屋評定現值，會因建物折舊而降低。事實上，國內房屋已邁入「超高齡」時代，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且持續增加中，造成低於課稅門檻的房屋也就越來越多。另外，近年部分縣市調高免稅標準，符合免稅標準的房屋數量隨著攀高。
現制的免稅住家無論是法人還是自然人持有，通通適用，也沒有設定戶數上限。而今年7月將上路的囤房稅2.0新制，限定免稅住家須為自然人持有，且全國以3戶為限，隨著新規條件趨嚴，往後免稅住家的增長將趨緩。
在各縣市當中，以新北市的免稅住家數量最多，免稅案件超過27.5萬件，占全國總數的1成以上，且年增案件數超過1.3萬件，增加件數同樣為全國第一。房仲業者表示，新北市房屋總數本就是全台之最，高齡老屋的數量也是最多，在基數龐大的情況下，免稅房屋的總數相對最多。
事實上，新北市2022年度調升免稅門檻，約莫5,000戶因而受惠；加上疫情期間，不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面，若因商家撤出，從營業用恢復為住家用，因此符合免稅條件，推升新北市的房屋稅免稅案件數。
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