華固董事長鍾榮昌:房市交易量下半年優於上半年中央社記者蔡芃敏台北2020年5月26日電 (2020-05-26 13:29:37)

疫情衝擊漸淡、賞屋人流回溫,加上台商回流步調不變與低利助攻,營建股王華固(2548)董事長鍾榮昌表示,看好房市前景,下半年優於上半年,房市有望呈現「價穩量溫」趨勢。

華固今天舉行股東會,通過配發現金股利7.5元。華固去年合併營收198.19億元,較2018年營收46.38億元成長327%,締造歷史新猷,合併報表稅後淨利為31.42億元,每股盈餘(EPS)達11.35元。

展望今年房市,華固董事長鍾榮昌表示,自用與換屋買盤仍是支撐市場主力,目前房價不可能大漲,更不可能跌,應是穩步上升,交易量有望下半年優於上半年,全年市場維持「價穩量溫」走勢,看好房市前景。

華固總經理洪嘉昇補充,由於武漢肺炎疫情,上半年房市受恐慌心理及消費緊縮波及,影響1到2季量價萎縮。不過,台灣疫情控制得宜,恐慌程度逐步降低,看屋人流自4月下旬開始回溫,「需求沒有消失,只是受到疫情影響而遞延」。

美中貿易戰未止,台商回流浪潮續延,根據經濟部統計,投資台灣三大方案累積投資額已衝破兆元大關,可望推升廠辦、商辦需求。

洪嘉昇認為,廠辦、商辦市場有望量價俱增,華固以往廠辦約占2成,住宅占比8成,今年因投入部分廠辦而拉高比重至約3成,但仍以雙北住宅為主力;據內部統計,可預期交屋金額已達80億元,預售案目前銷售狀況佳。

另一方面,外界關注「囤房稅」爭議。洪嘉昇指出,政府實施實價登錄、房地合一稅等措施,政策已健全,對房地產是溫和友善環境。不過,台北市政府認定擁有3戶以上即為「囤房」,但建商「先建後售」,尚未開始商業行為,就遭認定囤房「是不合理的」,呼籲台北市政府應重新審視政策合理性。
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