購屋超前部署 到底是成屋好還是買預售?自立晚報 (2020-09-24 20:10:14)

【記者柯安聰台北報導】往年受傳統民俗月衝擊,房市買氣低迷,而今年一反常態,市場銷售轉強,促建商推案量飆高峰,加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房價上漲期待,造成投資性質高的預售屋案較新成屋交易火熱。



根據台灣經濟研究院統計,受疫情影響,今年329檔期六都加新竹推案量約達4700億元,較去年同期衰退近2成;而近來防疫有成、房市回溫,預估今年928檔期將破5千億元,全年度推案量上看兆元,且六都中小型規模推案量走揚,尤以預售屋推案占大宗,較去年同期暴風成長。觀察這波房市復甦買氣,以投資、置產族群為主力,其中,新成屋因有交屋、入厝,容易受到民俗月影響,新釋出供給量較低,而預售屋因貸款壓力輕,不少建案在潛銷階段就搶購一空,甚至出現預售案未公開就蜂擁看屋的榮景。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,以剛性需求來說,成屋是實品看得見、摸得著,購屋風險相對預售屋低,有時遇上建商結案出清,還能夠以超值的價格購得好宅;預售屋因建築完工時間動輒2至4年,加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款,加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力,除了自住客也帶動不少人投資置產。

楊舜欽指出,站在建商的角度,近年來工資物料上漲的速度驚人,預售屋成交價跟不上成本的漲幅,這時候對民眾來說,買預售反而是先買先賺,因為到了成屋階段,勢必要反應成本。若是選擇成屋,除了建材、設計、格局的比較,建商在前期物業的導入延續管委會的運作,這是在買預售屋看不到的地方。不論預售或是成屋選擇有信用的建商,注意合約內容避免糾紛,保障自身權益才是最重要的。(自立電子報2020/9/24)
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