賣壓重軋桃園 推案破萬交易跌 中古市場去化緊張
好房網 (2019-01-13 00:03:02)
好房網News記者曾亭皓/綜合報導

桃園市近年受親民房價、鄰雙北等優勢,一躍成為全台人口最多城市,看準市場需求,建商大舉搶地推案,房市話題熱絡,不料大選過後房市回歸冷靜,交易量呈現持平微跌,反觀破萬戶餘屋,當地房仲直言「已逐漸有感賣壓,交易量明顯不如預期」。

桃園房市熱絡,其中推案量多集中中壢、龜山、桃園等3區,總量高達近1.2萬戶,反觀交易量年減2.66%,餘屋去化壓力驟增,市場供需失衡,屋主與消費者價格認知分歧,桃園莊敬加盟店店長李鴻祥強調,讓利幅度是關鍵。

桃園推案居北台灣行政區之首,房仲有感賣壓。(圖/擷取自pixabay)


李鴻祥分析,桃園區房市價格明顯受到他縣市的房市回溫影響,中古屋主信心抬升,讓利幅度縮小;反倒新成屋市場價格持續走跌,讓利幅度明顯,以致目前市場新舊案價差縮小,中古市場去化壓力雪上加霜。

選後房市反應回歸冷靜,各區交易表現不太樂觀,觀察目前區域趨勢,李鴻祥建議,屋主若想穩固中古市場,應再讓利5%~10%才有機會成交。

另外,永慶不動產內壢環中加盟店店長蔡坤如也表示,以內壢地區為例,近期成交狀況確實不如預期,估計是中古屋主售屋意願不高,影響讓利程度。並透露,目前該區分別以800~1000萬透天物件,及500~700萬的2~4房電梯大樓最為熱銷,提醒屋主,若盼盡早脫手,讓利是必須的。

分析桃園、中壢、龜山三區房價,除了中壢新案2字頭相對穩定,其餘桃園、龜山新案去年1~7月都曾出現新舊案倒掛現象。據地政局資料顯示,中壢目前新住宅大樓均價24.41萬元,最近一年交易單價多維持在18~24.5萬元間;桃園住宅大樓新成屋則平均20.88萬元,近一年成交價格落在24.5~28.5萬元。
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