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多頭格局底定 北台Q4房價全面翻紅



【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計,北台灣2020年第4季新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年第3季、睽違6年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年第4季房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則第4季漲幅恐怕會更大。



北台灣各縣市去年第4季房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園第4季房價來到24.4萬元/坪,比第3季上漲0.6萬元/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比,則成長1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚,尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大,另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多,加上官方稽查衝擊,價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後在去年第3季觸底反彈後,第4季單季彈升0.8萬元/坪至21.3萬元/坪,季漲幅約3.9%;若跟去年同期相比,則年漲幅約2.9%,是近3年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出,宜蘭房市原本面臨多年乾旱,如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵,宜蘭房市資金開始漲潮,第4季房價漲幅擴大,已跟修正格局說再見。

在大台北地區的部份,台北市第4季房價為88.6萬/坪,較第3季躍增1萬元/坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較,則年漲3.6萬元/坪、年漲幅約4.5%。

何世昌分析,無論是單季或近1年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第2名。而北市第4季房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市第4季房價持續走高至40.7萬元/坪,季增0.4萬元、季漲幅約1%。和去年同期相比,則年漲1.5萬元/坪、年漲幅約3.8%。

新北與桃園一樣,房價由新興重劃區領銜上漲,如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心,但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是,先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區,因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤,外來客買盤比例急升帶動價格上漲,顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

原本房價在高檔橫向整理的基隆,第4季因開賣建案多為高價案,致使房價一舉攻高至21.6萬元/坪,再度刷新歷史新高價位,季漲幅與年漲幅均約為2.4%。

北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區,第4季房價漲勢仍然不止,單季上漲0.2萬元/坪,季漲幅約0.9%、年漲幅約3.1%。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減,因此價格奱動不大,但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力,相對低價的1字頭區域變得越來越少。

何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市第4季房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站,建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望,以後車票恐怕就會更貴了。(自立電子報2021/1/14)