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北台灣去年完銷建案269件 竹桃擠下雙北奪冠亞軍


在低利環境、資金回流下,房市買氣增溫,住展雜誌統計,北台灣去年完銷建案數量高達269個,相較2019年暴增185個,年增率達220%,北台灣又以新竹地區完銷建案最多。

「完銷建案」是指當年度公開銷售並且完售的建案,北台灣近5年完銷建案呈現逐年成長,2016年共計42個,2017年成長至50個,2018年成長步調明顯增溫,完銷建案有81個,2019年來到84個,去年完銷建案數量呈現爆發式成長,共269案。

住展雜誌研發長何世昌表示,去年受惠低利率、貨幣寬鬆環境以及資金回流,提升國內購置不動產意願,自住、投資與置產需求均同步增長,建案銷售速度因此加快。

住展雜誌統計北台灣去年各縣市的完銷建案數量,新竹地區達84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個以及基隆市2個。

何世昌分析,新竹蛋黃區房市熱絡,且房價漲至3字頭,產生推擠效應,導致外圍郊區買房的客源變多,帶動新埔、芎林、竹東等地市場房價。由於新竹地區居民平均收入高,房價相對便宜,因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗,外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。

台北市部分,以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多,他指出,大同區受惠於雙子星開發計畫以及市中心高房價推擠效應,購屋需求快速成長。內湖區則是因內科景氣欣欣向榮,購屋需求強勁,帶動新建案房市成交活絡,60坪以下的房型相當熱賣。

新北市則以三重、林口表現較佳,各有6個建案完銷。新北市較搶手的房型以20坪至40坪為主,大坪數市場依然平淡,市場呈現極端化現象。

展望今年房市表現,何世昌說,房市買氣仍屬穩定向上格局,成交量可望溫和成長。只要產品規劃正確、不要漫天喊價,建案應能順利銷售,完銷建案數將維持在高檔水位。