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捷運東環段啟動規劃 內科園區成企業總部熱區


外商不動產顧問公司高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠今天表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展,加上捷運東環段影響下,成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下。

近年來在內湖科技園區已完成4筆整棟廠辦大樓交易的黃正忠指出,當地低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。

高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。

黃正忠說,自萬海航運於2020年5月及9月接連購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後,2021年初在內湖科技園區舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例。根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟產權已正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際。

他解釋,因應美中貿易戰、2019冠狀病毒疾病(COVID-19;武漢肺炎)疫情導致全球供應鏈重組,近兩年科技業高階製程陸續擴充在台灣的產能,在產業支撐下,建商也持續加碼搶地。例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬元土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

他根據台北市政府發布資訊分析,台北捷運最後一塊拼圖東環段已於2021年1月6日完成履勘,後續將展開綜合規劃與環境影響評估相關作業,預計今年送中央審議爭取核定,意味著距離東環段通車已露曙光。

他認為,捷運東環段串聯大直、內科、信義計畫區,串聯起台北市最重要的商業、科技、金融機能,可增加產業發展綜效,其中在內科舊宗路將設置車站,再加上規劃中的民生汐止線,將大幅改善以往為人詬病的交通問題。

高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達8成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。