半年漲3成!台南北區「最貴預售」每坪飆42.9萬 代銷透露:這些人買的



好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台南房價真進入主升段?成軍以來首度推案的勝聯開發,今年4月在台南市北區鄭子寮重劃區推出「西門大院」,今(12)日與大陸工程簽下營造工程契約,這也是大陸工程首度在台南執行的營造案。對於該案的銷售概況,代銷業者提及已銷售95%,目前更從開案時每坪開價35萬元,上調至每坪45萬元。

新興建商勝聯開發是由約10位股東合資,包括勝聯開發會長李志能,長期多在大台北地區進行營建營造業務,勝聯開發總經理翁志聖曾任亞昕國際開發總經理與將捷文創實業(新北市BOT滬尾藝文休閒園區總經理);此外,李志能之子李俊憲年僅24歲,也從美國學成歸國,擔任特助。



「西門大院」基地面積1169坪,是兩年前向地主購得,基地位於台南北區西門路四段、文成路三段與育成路,總戶數276戶含6戶店面,坪數為24至52坪,原本4月開案時,總銷38億元,每坪開價35至40萬元,如今短短半年,總銷上調至42億元,每坪開價45萬元。

負責開案銷售的聯碩地產業務部經理林三吉表示,目前已經銷售95%,且陸續有揭露實價登錄,許多客群看好大台南未來,因此能夠接受每坪40萬元的價值。翁志聖也補充,未來台南與高雄將串聯產業科學廊帶,包括南科、沙崙,延伸到高雄路竹與楠梓,並不擔心台積電高雄設廠,奪走台南風采,目前也積極將在台南推出第二案。

「西門大院」預售屋實價登錄。圖/取自內政部實價登錄網



對照實價登錄資料,截至目前「西門大院」總共有222筆登錄資料,最貴單價每坪42.9萬元,罕見為3樓戶,為44.04坪含1車位,總價1715萬元,在9月成交。最便宜單價則出現在8月,每坪30.2萬元,坪數31.32坪、總價852萬元。

林三吉提到,該案包括工程師或在地醫師、高資產族群有購買,主要以在地客為主。目前價格衝上4字頭,頗有「領先突破」盤勢,近一步觀察北區價量,根據Ctop不動產專業網數據,北區7月大樓與華廈產品房價中位數為每坪18.7萬元、平均數為每坪19.5萬元,其中,有7成的交易落在每坪14至24萬元。買賣移轉棟數部分,北區10月為144棟,較9月減少43棟,但較去年同期成長14.29%。

◎推薦閱讀:

5年縮水17坪「小宅當家」 台南、高雄不再愛透天:3關鍵原因

台積電高雄攻略:南科新市v.s中油楠梓 一年狂漲23%翻版「楠梓主升段」即刻激戰?

要離婚了 老婆不爽「共有財產」房子得分老公?高手出招:男方一毛拿不到