台積電楠梓三廠有譜？ 高雄房市再傳利多
文／陳曼羚
台積電的高雄設廠計畫一直被視為當地經濟的強心針，不僅帶動相關產業的發展，也對高雄的房地產市場產生重大影響。
清交設分部 培育高階人才
首先看到台積電及半導體產業的最新進度。台積電位高雄楠梓產業園區的首座二奈米廠正在興建，預計2025年量產，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部更表示，台積電二奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業鏈生態，眾多國際大廠紛赴南部園區投資擴廠；為進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還將推動屏東園區、高雄軟體園區二期以及楠梓第三園區的開發計畫。
官方及產業已蓄勢待發，學界也積極跟進。因應當地未來半導體高階技術人才的龐大需求，國立陽明交通大學及清華大學已準備南下成立「高雄分部」，兩校校址均鎖定在鄰近楠梓產業園區的左營高鐵站周邊，前者更預計2025學年度進行招生，人才產出量能勢必大幅擴張，南北科技雙巨頭儼然成形。
半導體產業 催生購屋動能
觀察台積電對高雄房市的影響，儘管台積電設廠曾歷經波折，話題一度降溫，但隨著台積電確定將引入二奈米新廠，加上新青安優貸方案上路，高雄房市買氣逐漸回溫。根據高雄市地政局最新統計，2023年高雄各行政區買賣移轉棟數前三名分別為三民區、楠梓區及鳳山區。值得注意的是，往昔多居季軍的楠梓區，因台積電進駐話題帶動強勁購屋需求，去年成功擠下鳳山區躍居亞軍。
受惠於台積電效應，致不動產買氣增加的行政區，尚有因鄰近楠梓區，而被稱為「台積電第一圈」的橋頭區及左營區，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前述兩區也成預售屋交易熱區；京城建設發言人周敬恆更透露，市場上傳出不少台積電工程師南下購屋掃貨的消息，他認為，直到台積電高雄廠正式運轉之前，購屋熱潮將持續延燒。
複製竹科？慎防炒房歪風
這股半導體潮流預料將深刻改變高雄城市面貌，成為南台灣經濟發展的強力引擎。不過，借鏡竹科近年房市發展，高薪人才的龐大購屋需求與驚人的購屋實力，加上資金流竄，造成竹科周邊房價翻倍上漲。一旦高雄科技廊道正式成形，勢將迎來大量工程師移入，當地房價是否出現超漲，以致一般所得民眾難以負擔，為後續密切觀察的重點。
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