《港樓》經絡：按揭息率回落至3.875厘 對樓按市場正面支持
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)，現時匯豐銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%)。所有供樓業主可即時節省利息開支，另外置業人士的入息要求亦可同步降低，市場信心將逐步恢復，可促進經濟及樓按市場的復甦。目前本港住宅租金回報率普遍為3.3厘左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客戶逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。
假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%＝4.125厘(P=5.875%)，每月供款為24,232，入息要求為48,464；當銀行下調最優惠利率0.25厘，實際按息將下調至3.875厘(5.625%-1.75%)，每月供款將減少720元(3%)至23,512元，入息要求將減少1,440(3%)至47,024元，假設未來銀行再度下調最優惠利率(P)，每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
曹德明續指，最新8月份美國消費者物價指數(CPI)連跌5個月至2.5%，創2021年3月以來的新低，通脹回落至2%的目標上已取得進展，美國就業增長亦有所放緩，預測聯儲局在未來一年內有機會累計減息2厘至2.5厘。隨著美國開始減息，香港1個月銀行同業拆息(HIBOR)預計將跟隨下調。今日1個月HIBOR報3.61厘，已連跌6個工作日，創自2023年5月3日(3.55%)即16個半月新低，如美國未來一年減息2厘至2.5厘，港息將跟隨美息下調，料HIBOR或回落到2厘。(ha/k)~
阿思達克財經新聞
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