金融海嘯以來新高! 8月五大銀房貸利率飆2.194%





文/住展雜誌



因應房貸荒,銀行紛紛縮緊銀根、「以價制量」,根據最新統計,五大銀行8月新增房貸金額創近4個月新低,且新增房貸平均利率更高達2.194%,寫下188個月以來新高,也是金融海嘯以來新高。專家表示,銀行在央行關切後,放款態度更趨謹慎,非首購族貸款難度提升。



根據央行統計,自2009年2月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸平均利率跌破2%後,就開啟長達14年、170個月房貸利率1字頭的低利時代,尤其2021年9月平均利率更降至1.346%。然而進入升息循環後,近2年房貸利率持續走高,自去(2023)年4月突破2%起,利率每月站穩2%以上。



雖然五大銀行也承做新青安房貸,不過一般房貸利率攀升,連帶拉高整體房貸利率水準,近期銀行資金吃緊,8月新承作房貸利率更高達2.194%,不僅寫下188個月以來新高,也是金融海嘯以來新高;此外,8月新增房貸也是近4個月以來首度跌破1,000億元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前一波央行調升存準率,加上房貸狀況吃緊,銀行房貸利率就往上攀升,近期在央行大力關切後,銀行放款態度更趨保守,出現以價制量的趨勢,許多銀行仍有排隊現象。



曾敬德說明,雖然銀行將資金保留給首購族、都更危老與企業投資發展,非首購族貸款難度大增,然而整體房貸利率仍呈現上揚,即使是首購族申貸,也會嚴審個人財務條件,甚至有銀行首購房貸利率2.6%起,建議民眾可轉向保險公司或網銀詢問。









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