《港樓》中原:減息效應慢顯現 料9月官方樓價指數續跌


差估署剛公布最新樓價指數,8月份報292.1點,按月跌1.72%,指數已連跌四個月,累挫5.65%,今年首八個月樓價跌6.17%,指數已返回八年新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數過去兩個月已累跌逾3.4%,可用「急插」來形容,樓市跌勢相信已不是減息這單一因素可扭轉。8月份指數並未反映美國減息的效應,惟從近日一二手成交看來,如周末十大屋苑成交量較前周減少五成,再加上於一手項目空群而出,以低價開盤的激烈競爭下,二手市場依然受壓,料9月份差估署指數將續跌。

陳永傑指出,任何政策均需經過時間發揮效力,但政策推出的時機及力度非常重要。如日前人民銀行重手推出「組合拳」救市,內地指數連日上升,反映救市措施漸見成效。至於香港,減息周期開始,業主們供樓負擔的確減輕,但從近日市場成交速度,反映減息效應未如2月下旬撤辣時般猛烈,市場觀望氣氛依然濃,加上一手低開的吸引,購買力傾斜一手市場,因此預測9月份差估署指數將續跌。陳永傑提醒,若樓價以每月下跌超過1.5%的速度,將為整體金融市場帶來極大動盪,籲政府下月公布的《施政報告》,必須推出措施救經濟救樓市。或可考慮當年「孫9招」,如是否可考慮暫停銷售居屋、停賣地、資助首置人士上車等措施。

樓價雖跌,相反租金卻連升六個月,租金指數累漲7.1%。陳永傑指,8月份仍是暑期租賃旺季,加上優才專才的引入,為香港租賃市場帶來了龐大的需求,於租金升樓價跌的因素下,亦造就了供平過租及租金回報上升的有利環境,加上減息令存息回落,相信可吸引資金回流樓市。(da/a)~


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