《港樓》高力料甲級寫字樓租金今年跌8% 走勢將在明年持續
高力發布《2024年第三季度市場報告》，其中第三季甲級寫字樓租金按季跌2.9%，一線街舖租金按季升1.2%，預測今年分別跌8%及升5%。
高力指，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，截至今年九月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1,400萬平方呎。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，2025年將有約300萬平方呎寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。
同時，香港的零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。至於工業物業，需求仍然疲弱，第三季租金下跌1.5%。顏慧萍指，預計2024年倉庫租金將按年下跌7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升 。然而，隨利率即將下調，料這個有利因素將在未來兩至三年內逐漸浮現。
高力表示，地產資本市場在第三季展現出韌性，整體大額交易投資額達到99億元，按季增長13%。值得留意的是，在本季度中，蝕讓及銀主盤買賣在這段期間佔大額交易總額的48%，投資者在市場調整期間吸納樓價累計降幅較大的資產。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預測2024年的大額交易的總成交量將達到350億元。(vc/k)
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阿思達克財經新聞
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