《港樓》萊坊料本港整體住宅樓價短期仍受壓 港島甲廈整體氣氛和租賃將逐步改善
萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指，今年《施政報告》宣布放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨著所有的樓市降溫措施取消，以及較低的息口，長遠而言，萊坊預計會有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。不過，預計整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利息依然相對較高，由於發展商積極推新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。
甲級寫字樓方面，今年9月，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8％，年初至今已下跌3.6％。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4％。正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。九龍方面。9月新寫字樓租賃成交量較按月下跌25％。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。
展望未來，受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，萊坊預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」，以吸引海內外公司來港設立總部或分部。萊坊期望這項政策將為香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。至於九龍區，萊坊預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能會有更多搬遷案個案。因此，預料今年九龍區的甲級寫字樓的租金將下跌1%至3%。
對於零售物業市場，萊坊認為市場仍在調整和適應遊客和本地居民的新消費模式。短期內，商場業主在進行租金談判時更加靈活，以保持較高的出租率。核心地區的優質街舖對等待市場反彈的投資者仍然具有吸引力。由於零售市場逆境持續，零售商及食肆仍然對進一步擴張持審慎態度。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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