央行重拳打炒房 彰銀看明年房市量跌價格震盪整理



彰銀今天表示,部分國銀依銀行法第72條之2設算的水位仍偏高,房貸利率可能因銀行以價制量而提高,且央行加大打炒房力道,民眾購屋明顯轉趨觀望,因此保守看待今年第4季以及明年房市,除交易量將下滑,房價也會進入震盪整理。

彰化銀行今天舉辦線上法說會,公布前10月累計合併稅後盈餘新台幣124.55億元,累計合併稅後每股盈餘1.11元,會中法人並關切台美貨幣政策走向、房貸、股利政策等議題。

針對明年股利發放政策,彰銀表示,就前3季來看,利息淨收益維持成長,手續費淨收益也持續增加,資金運用效益、投資收益均增進盈餘表現,今年獲利應會優於預期,而股利發放向來是以未來營運發展及核心獲利穩健增長為依據,會審慎考量未來資本規劃、股東權利等因素,進行決定。

彰銀表示,今年第3季換匯交易(FX SWAP)收益為新台幣25億元,較去年同期成長27%,第4季將嚴控評價風險與銀行美元流動性,動態調整承作天期;股票方面,面對市場諸多不確定性,將減持部位,降低風險性資產,但仍會擇優布局基本面佳、高殖利率,且ESG符合永續金融政策的標的。

展望台美貨幣政策,彰銀指出,近期美國失業率好轉,預估聯準會(Fed)降息動作將會趨緩;台灣方面,預期央行將維持目前相對較高的利率環境。

談及房貸議題,彰銀表示,截至今年第3季,彰銀房屋貸款包含修繕住宅貸款餘額,較去年底成長約22%,占個金整體放款比重約為65%;如果以單季來看,第3季受傳統民俗月、銀行法第72條之2限制等影響,房貸承作額較第2季減少約33%。

彰銀指出,目前個人房貸撥款對象以新青安等政策性業務,以及土建融完工後的分戶房貸,與已完成設定抵押權等客戶為主,同時也會落實新青安貸前、貸後管理,在兼顧銀行法規定以及不影響無自用住宅民眾的購屋需求下,滾動調整每月動撥額度,並依動撥時程調整新案受理承作時間。

彰銀表示,土建融方面,隨央行實施第7波選擇性信用管制、銀行自主管理不動產貸款總量,建商對於購地、新建案開發將採取較謹慎態度,土建融市場需求將隨房市降溫。

談及房市展望,彰銀指出,部分國銀依照銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高,房貸利率可能因銀行以價制量而提高,且央行加大打炒房力道,民眾購屋態度明顯轉趨觀望,因此保守看待今年第4季以及明年的房市,不僅交易量將會下滑,房價也會進入震盪整理,但因通膨及相關成本調漲,預計房價大幅修正的機率不高。

彰銀表示,受今年獲利高基期影響,加上全球主要央行降息趨勢,尤其未來川普就任美國總統後等地緣政治風險,不確定因素尚存,可能會加劇金融市場動盪,預期明年整體金融業成長力道將放緩,彰銀對此持較審慎保守的看法。

彰銀也強調,明年將維持核心業務成長,並會調整授信業務結構,主要開拓中小型企業客戶,爭取聯貸主辦;存款方面,將強化活期存款的吸收,提升資金操作效益等。