建商假三房或2+1格局，住起來不舒適，改買毛胚屋比較省錢嗎？毛胚屋裝修真實案例，打開家的視野，賦予生活機能，5大QA一次懂！

2024-11-29 00:00:00 設計家

編輯 Yoli Wong｜圖片提供耀昀創意設計

近幾年，毛胚屋除了豪宅或大坪數的屋主購買外，也有越來越多追求生活品質的小家庭或單身貴族，不需要超大的坪數，但也不願意屈就於建商假三房或2＋1房的三房格局，或不喜歡建商附的廚房及廁所，都紛紛改選毛胚屋，100％客製化新家的理想模樣，到底選擇毛胚屋有什麼優點及缺點？毛胚屋裝潢重點有什麼不同？毛胚屋裝潢預算費用大致為何？這一篇就由同時擁有建築設計學歷背景，眾多屋主口碑推薦的耀昀創意設計蔡昀璋總監，介紹毛胚屋的常見Q＆A，並開箱2個真實裝修案例，帶你快速看懂毛胚屋的裝修經驗談。

Q1:什麼是毛胚屋？半毛胚屋？

毛胚屋又稱為裸屋、粗胚屋，是建商申請建造執照後已完成水泥灌漿，尚無隔間、管線外露及也沒有任何美化裝修的原始空間狀態，驗屋最好有專業人員或設計師陪同，毛胚屋可自由定義空間可能性，尺度變化多，毛胚屋的房價會比一般的房子低1～2成，但後續裝潢複雜度較高，可依照屋主各種需求及創意裝潢，包含天地壁的隔間、牆面、地面等都可客製化，需投入的裝潢時間和基礎工程預算較高。

而半毛胚多半是指衛浴、廚房已經先建好，或是已完成地板及基本的牆面，介於毛胚屋跟完全裝修的房子之間的房屋類型，因此需考慮已經固定的廚房衛浴大小等，依照屋主規劃出合理的動線。

Q2：什麼人適合購買毛胚屋？

1.豪宅屋主、金字塔頂端客層：

毛胚屋一般出現在高單價或大坪數的房型，因其沒有格局限制，為空間創造最大的使用可能性，尺度變化多，較能滿足豪宅高端屋主或金字塔頂端客層，想與眾不同、奢華獨特的氣勢感。

2.不滿意建商格局，追求生活質感的屋主：

現在建商有非常多假三房或2+1房，看似多房，其實空間不大，實際住起來並不好住，因此追求生活品質的屋主覺得既然買房都要花錢了，就不想屈就，有許多小家庭或單身貴族的屋主，不需要太大坪數但仍講究生活品質，就會選擇毛胚屋，來實現自己的居住夢想。

3.有特殊需求的屋主：

例如兩戶連通，需優化動線串聯，或是三代同堂的家庭，家庭成員眾多，年長者可能需要無障礙地坪規劃，小孩房可能需要彈性空間等，也很適合選擇毛胚屋。

Q3：毛胚屋的優點、缺點為何？

優點：

毛胚屋購入成本較預售屋、新成屋低，無隔間與裝潢可變動性高，可100％客製化不受格局限制，裝潢材料可由自己選擇。

缺點：

需仰仗專業設計師，較無法自行處理，交屋後需二次施工，裝潢時間較新成屋長（可能會到1年），基礎工程項目多預算較高（包含泥作、水電、隔間等，若沒有妥善規劃，裝潢加購屋總價也不一定比較省錢、需留意裝潢費是否超出預算。

Q4：毛胚屋裝潢需注意什麼重點？

毛胚屋裝潢前要先確認水電位置，確認格局，例如廁所要多大間，而管線是否能拉到那麼遠，毛胚屋需遷就隔間或管線位置，仰賴專業設計師整合規劃，有的降板浴缸/下沉式浴缸，可以遷移一部份，最主要還是要看水電基本的能力與條件能否配合。

Q5：毛胚屋的裝潢費用怎麼抓？

毛胚屋的基礎工程包含地板、廚房、浴室、水電等，每坪至少5-8萬（需視施作項目、挑選材質及廠商最新報價而定）。若是原有的基礎工程全部算入，再加上設計工程，並依照喜歡的設計風格隔間、裝潢美化，每坪至少15-20萬（不含廚具跟衛浴，因廚具及衛浴的品牌及材質差異大，價格差距甚大，需視屋主選擇及廠商最新報價而定）。

透過以下2個毛胚屋實際裝修案例，快速瞭解室內設計重點！

Case Study1: 31坪/三房/北歐風/毛胚屋

購買毛胚屋的原因：

屋主本想尋覓約50-60坪或是兩間雙拼的空間，但都沒有遇到合適的房型，後來購入台北市區室內31坪的住宅，由於毛胚屋僅規劃廚房及2間衛浴，也不喜歡前屋主的廚房及浴室，故都打掉重做，需重新規劃成完整3房及主臥更衣間，以貼近2大2小的理想生活。

毛胚屋裝潢需求：

屋主經朋友介紹找到設計師，喜歡黑白灰中性色調，屋主期望有玄關、開放式中島廚房、主臥更衣室等，然而廚房位置靠後陽台，無法全然開放，需構思如何透過設計改善，並達成屋主想要的開放式餐廚視覺，原本的廚具也不好看，也不需要過多上櫃，因此整體重做。此外，玄關、餐廳、廚房的動線及視覺都需要有連結性，因此委託專業設計規劃。

各空間介紹：

原始毛胚屋並無玄關設定，特別訂製長虹玻璃屏風，界定場域也巧妙化解穿堂煞，玄關全身鏡、懸浮鞋櫃、玻璃屏風功能齊全，做工精細，活動造型拉鏡遮檔電箱，木作的烤漆鞋櫃視覺輕盈，線條簡約，長虹玻璃屏風微微透光，若隱若現，結合鍍鈦金屬，傳遞低奢調性，讓每日進出家門都充滿儀式感。

由於屋主較重視私領域空間，順著採光窗、避開結構樑規劃3＋1房後，剩下的空間規劃為公領域，由於客廳空間深度受限，電視牆保持簡潔，鋪設白色大理石薄磚，呈現石材紋理，落地的電視櫃由玄關延伸到客廳，減少視覺斷點。大面積採光窗以木百葉製造唯美光影，為簡約明亮的客廳注入北歐風的慵懶舒適感。

原始毛胚屋的廚房為封閉式，緊靠後陽台，在沒有更動廚房位置的前提下，移除門扇、擴大廚房走道，以深色木質包覆樑柱，放大橫向視覺，轉角規劃展示收納櫃結合燈帶，精選材質營造藝術性，不論是在餐廳或中島用餐，往廚房望去，視覺層層遞進，堆疊絕美的視覺端景，也將餐廚機能極大化。

主臥以飯店行政套房概念佈局，涵蓋睡眠區、更衣室及主浴，毛胚屋時期就先調整格局，將長型空間變更為儲藏間及更衣室，主臥雙面採光透過大面木百葉可自由調整光源，讓空間更為透亮，L型更衣室鐵件吊掛、抽屜結合化妝桌，實現夢想更衣室，主浴牆面深藍跳色，流露個性時髦感。小孩房色調符合個性特色，充分運用畸零空間規劃收納，臨窗長型書桌及頂天衣櫃，發揮最大坪效。