《港樓》中原料明年樓市將見底回升 估全年樓價及租金各升10%及5%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2024年樓市經歷起伏，在全面撤辣、減息、中央組合拳救市等利好因素推動下，成交量已漸見起色，預測今年一手及二手私人住宅成交可達1.7萬及3.35萬宗，分別按年升近60%及逾10%，同創三年新高。今年全年中原城市領先指數(CCL)預期將錄約6.5%跌幅。
陳永傑認為，今年全港二手私宅市場依然是「一潭死水」流通量只有約2%，處於歷史低位，對比十一年前為約10%，相信政府會出手穩定樓市。憧憬利好因素將增加，中原預測明年樓市將回穩，一手及二手住宅成交料回升至約1.8萬及4萬宗；二手樓價有望見底回升，全年預測回升約10%，當中豪宅預料錄15%升幅，中小型住宅則升10%。他預測CCL明年可回升至151點，重返2023年11月時水平。
考慮到一手市場競爭仍然激烈，他相信發展商仍會致力去庫存，2025年新盤開價料保持克制。租務市場方面，受惠於輸入人才計劃、海外學生配額增加等，中原估計全年租金將升約5%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，租金升、樓價跌的情況過往鮮有發生，而自2022年9月起一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)及租金走勢背馳，展望明年初HIBOR息率或回落，當H按息率與租金回報率愈貼近時「供平過息」現象更趨明顯，促使資金回流樓市。(gc/da)~
阿思達克財經新聞
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