普縉：明年市場主要消化新盤貨尾 豪宅物業可望平穩向好
普縉集團發表《2024年第四季香港地產市場分析》報告，指2024年本港整體樓市處於下調格局，其中港府於今年2月份宣布住宅物業交易全面撤辣後，住宅物業成交曾經飆升，惟受制於多項內外因素影響，各項類型物業的成交量及樓價反覆回落，並以非住宅物業的表現較為遜色。
普縉預期，明年發展商將會持續積極沽售手上項目，在減息周期下，明年實際按揭息率仍有下跌空間，供款比例將進一步下降，加上往年新盤樓價已較高峰期下跌約三成或以上，令「上車客」可透過較低成本購入樓宇質素較佳的新盤項目，或以同樣成本購入樓齡和面積較大的舊樓。
豪宅市場方面，在港府放寬投資移民條件，以及豪宅物業市場獨特性和供應稀缺推動下，今年豪宅市場表現優於中小型單位市場，交投亦更活躍。該行指，個別新盤豪宅項目不受整體樓價下調影響，甚或創出區內呎價新高紀錄，相信明年豪宅物業市場可保持穩中向好的發展。
受惠於現時較低租金水平，本年核心區的商舖空置率仍維持於單位數字。該行指，由於港人假日北上及外遊的趨勢持續，料明年商舖租金在零售及餐飲行業處於收縮狀態下表現平淡。另外，由於明年內地對外貿易的不確定性增加，因此市場對工廈及倉庫物業的需求存在變數，惟基於較低空置率下，年內工廈及倉庫物業市場前景審慎樂觀。
至於商廈市場方面，今年市場上錄得約十多宗全幢物業成交個案，部份物業原屬酒店發商住用途，並改裝成學生宿舍。該行表示現時大專學生宿位處於「求過於供」的狀態，建議市場可將部份較合適的商廈改裝為學生宿舍可於短期內增加宿位供應，亦可協助業主將相關資產透過重新定位和改造而增值，增加回報率，從而令投資物業市場氣氛改善。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
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