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房市趨熱建商信心轉強 10月建築貸款餘額激增


今年下半年房市漸趨熱絡,也讓建商信心大增,央行今天公布10月建築貸款餘額為新台幣2兆3652億元,和上月相比,暴增418億元,月增量罕見突破400億大關,顯見建商推案、促銷等動作更為積極。

央行統計,10月建築貸款餘額為新台幣2兆3652億元,不只較上月大幅成長,年增率16.12%也續創2011年9月以來最高紀錄。

建築貸款餘額一向被視為建商推案信心指標,如今金額大增,央行官員表示,建商除了推案的前期規劃、開工需要資金,若成屋或餘屋要加強促銷,增聘人力也需要周轉金,這些都會推升建築貸款餘額。

至於10月房貸餘額為7兆8769億元,月增656億元,年增率7.80%則是2007年3月以來的高點。

今年9月六都建物買賣移轉棟數顯著成長,月增12.3%,年增率達36.1%,央行官員表示,部分9月中下旬成交的案件,因為跑貸款流程到實際動撥有時間差,10月房貸餘額成長除了當月交易,也會有部分反映9月的狀況。

整體來看,10月房貸與建築貸款餘額雙雙續創新高,不過對於房市概況,央行官員僅說,內政部與國發會研議編列房地產景氣指標,屆時應會提出相關看法。

台經院研究員劉佩真分析,政府續推都更危老政策,而超低利率、資金充沛的經營環境也都是住宅市場的有利條件,不過現階段以自用買盤為主,追價力道有限;另一方面,政府相關單位開始緊盯房市,金管會將針對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單盤查,都會影響市場氛圍。

劉佩真也說,房市目前供給壓力其實還沒有解除,有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數來到24年以來新高,以工期計算,會在明年開始釋出,未來不可忽視供給放大的情況。