營建成本飆「孤兒工地」是黑洞 專家:比30年前「海砂屋」更恐怖



好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

缺工缺料、營建成本飆漲之下,許多專家警示,尚未交屋完工的工地,未來恐怕會有營建品質的疑慮,尤其幾十年前的「海砂屋」就是1970年至1990年代房產泡沫化的產物。如今營建物料通膨再起,也得小心工地爛尾、品質不佳的建築出現。

台北市都市更新學會理事長、連雲建築總經理蔡漢霖指出,原本台北市房屋造價一坪大約15萬元,郊區及中南部可能6至8萬元,目前台北市區造價已漲到一坪20至30萬元,中南部的房屋造價也要超過10萬元以上才蓋得起來了。

營建成本狂漲,恐怕讓建築品質下滑,專家直指,過往「海砂屋」就是在房市榮景中出現的。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影



而造價在台北動輒破百萬的房價上,或許上漲一成即可反應,但對台北市以外、每坪10至20萬元地區的房價來說,造價的漲幅足夠讓房價翻倍。他指出,公司一位於業界資深的工務副總感嘆,「由於短期大量增加的需求,營建產業供需嚴重失衡,不僅是原物料,連工資都一併大幅調漲。」

蔡漢霖說,近期一個台北的同業分享,「一個簡單的安全支撐假設工程,原來營造下包的報價是240萬元,準備開始做時,卻直接違約退場,說他們要去做大場的比較好做,小場的不想接了,詢問了約20個包商,最後是一家很大的廠商承接,但是金額變成1千多萬,結果也是不能發給他們,最後找到一家願意做的,金額約800萬元,但安全支撐的H型鋼還是自己做。」

他表示,過去政府為了因應經濟不振,所能做的最大武器就是投入預算進行重大基礎建設,帶動經濟發展,也因此有前瞻基礎建設預算、軌道工程、離岸風電、桃園機場擴建、二十萬戶國宅等重大建設繼續推出。

然而本來預期新冠病毒並沒有嚴重影響台灣,這些重大的工程卻此時與民間搶工,也造成政府的重大工程已開始出現流標或品質低劣的狀況,更造成大量的金錢與資源的浪費。

目前包括竹科、中科、南科、甚至高雄,都有龐大的建廠計畫等著要消化,也高價搶走了建築工人與鋼鐵水泥等原物料。建商們嗅準了時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,也推升了因過往鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

大台北地區因危老政策的開花結果,導致小基地建案遍地開花,造成短期間營造產業的空前榮景。蔡漢霖直指,「這種狀況,更是從事建築業界三十幾年從未遇到過。」

綜觀來說,他認為,本波「台灣的完美房價風暴」是第一、對經濟的樂觀預期,第二、通貨膨脹的隱憂,第三、資金寬鬆的現況,與第四缺工缺料導致的營造成本飆升所致。

那麼這個漲勢會繼續下去嗎?蔡漢霖認為,從2020年開始,台灣的人口已經負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠總是有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久,就如同泡沫經濟破滅前的日本一樣,我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。

蔡漢霖補充,目前來看,營建成本飆漲恐怕會出現爛尾樓,與建造品質堪憂。建國資產管理總經理劉坤圖指出,就如同早期「海砂屋」就是1980年代公共工程與各地建設蓬勃發展、營建物料飆漲下,為節省成本所出現的不良建物。

蔡漢霖建議政府,應該開始全面檢視手上有的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性的土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。尤其無最小基地限制的「危老政策」所帶來的缺工,已經一一浮現,甚至有動土未動工、開工一半停工狀況。

房市專家Sway今年以來也不斷提醒,消費者盡量別買預售屋,或是結構中準備交屋社區,在營建品質下滑之下,可能「交屋就是漏水屋」,以新成屋來說,建議挑選屋齡至少3年的,再多處比較,較能降低買到爛新成屋社區的風險。

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