林森北超商多套房旺 台中家樂福周邊房市盛



近期房市熱度升溫,民眾買房除了比較房價外,周邊生活機能更是考量重點,尤其與超商、賣場比鄰而居已成疫後購屋趨勢。永慶房屋統計雙北市便利商店營業家數前幾名的路段及當地房市數據,發現台北市林森北路「超商一條街」奪下冠軍。有巢氏房屋發現台中市大型量販店周邊房市,以家樂福青海店周邊成交802件最多。

根據經濟部統計處資料,去(2020)年台灣便利商店營業額突破3,600億元,正式超車百貨公司,成為買房的重要參考資訊。永慶房屋調查雙北市超商分店數最多的路段,顯示台北市中山區的林森北路以23家超商最多,近1年完成163件交易,平均單坪價格58.8萬元。雖然因住商混合環境較複雜,約有6成為套房,但總價落在600萬元~1,400萬元,成為預算有限購屋族的最愛。

新北市新店區中正路超商家數20家居次,近1年交易量108件、單價43.2萬元。該路段經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈與遠東工業區,是連結中和秀朗橋的要道,新店市區的交通樞紐,即使沒有捷運站也擁有熱鬧的商業活動。交易物件屋齡多超過20年,總價介於1,200萬元至1,900萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,超商密集度高的區域,通常具備充沛的人口、良好的交通條件及成熟的生活機能,住宅需求也較為穩定。不過也有例外,像是內湖區瑞光路雖然超商店數多,但主要在內湖科學園區的辦公商圈,住宅交易較少。民眾購物前除了觀察超商分布情況外,也要衡量區域生活圈的其他條件,才能找到最屬意的生活環境。

有巢氏房屋以台中市大型量販店為軸心,統計周邊800公尺內近1年的房市交易資訊,結果發現位於西屯區的家樂福青海店成交量802件居冠,平均每坪單價28.5萬元;北區大潤發忠明店以538件名列第2,均價21.8萬元;同樣位於西屯區的家樂福西屯店交易470件排第3名,均價23.3萬元。

永慶台中青海惠來加盟店店長林坤毅分析,家樂福青海店周邊住宅需求量能高,鄰近新光三越、遠東百貨與逢甲生圈,開車可快速上中港交流道或台74線,休閒運動可到秋紅谷廣場與福星公園,未來受惠水湳經貿園區的建設利多帶動,房市增值空間大。中古屋以25年~30年的3房大樓最受歡迎,總價1,000萬~1,200萬元就能成家;新成屋多為2房房型,總價約1,300萬元~1,700萬元。