商用不動產交易 辦公室最夯達237億元
文／翁嘉妤
全台住宅與預售市場熱絡，商用不動產市場則表現相對平穩，根據第一太平戴維斯統計，今年第二季大型商用不動產交易金額(單筆交易達3億元之案件)為249億元，總計2024年上半年大型商用不動產交易總額為658億元，較去年同期下滑10%。
自用型企業偏好購置「符合ESG」辦公室
上半年商用不動產交易中，辦公室規模排名第一，總額達237億元，占比達36%，投資型買方為購買主力。其中，最大筆辦公室交易為海悅國際等多家開發商，共同購置仁愛路的芙蓉大樓，交易金額達131億元，換算土地單價每坪1,526萬元，開發商將整合重建為豪宅產品。
針對辦公室交易，投資型買方偏好購置市中心的中古整棟大樓，看好改建增值效益；自用型企業則以購置新完工及預售辦公室，在符合企業ESG目標下提供更佳的工作環境。
上半年工業廠房總交易175億元
而工業廠房為第二大宗交易類別，總金額為175億元，其中最大筆交易為怡華實業斥資31億元，購入新北市五股台灣理研工業舊廠。
工業廠辦交易總金額達149億元，排名第三，除台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓，中小型廠辦交易表現活絡，以科技業、製造業或餐飲零售等自用買方為主，大多購置單筆規模介於4億元至6億元的廠辦。
建商積極插旗 補充土地庫存
根據統計顯示，建商是最積極的買方，投入金額達213億元，藉由購置舊大樓補充市中心的土地庫存。而科技業則為第二大買方，投入總額為162億元。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，這波AI熱潮以IC設計或半導體產業受惠最深，IC設計以研發空間擴充為主，帶動科技業廠辦或辦公室需求；科學園區土地長期供不應求，若有標的釋出，都會吸引大廠積極搶進。
公部門土地釋出也是重要來源，近期AI伺服器大廠緯創及旗下緯穎聯手標的內湖潭美段地上權，總金額20.8億元，是繼去年取得內湖科學園區台北市數位內容創新中心BOT案後，再次擴大投資，計畫將此區打造為集團的AI重鎮。
土地市場延續第一季的強勁動能，第二季交易金額達507億元，年增率達到61%，合計上半年大型土地交易總額為938億元，比去年同期成長94%。預計接下來隨著土地庫存逐步拉升，建商的推案動能將隨之提升，預售市場將更添柴火。
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