深圳房屋5折拋售 分析:房市信心仍弱


儘管北京當局採取了不少措施穩定中國大陸房地產市場,但據報導,深圳市近日仍有房屋以5折降價出售,反映出房市信心仍弱。

明報今天在報導中引述大陸各方訊息指出,大陸房市已低迷多年,但深圳商用大樓項目「京基.御景峰」近日仍然大幅降價拋售,現價較歷史高位減價近半。

據指出,御景峰此前備案價(預售價)平均為每平方公尺人民幣7萬元(約當於每坪新台幣104萬元),最低也要6萬元,但目前售價降至最低3.8萬元。

相關職員表示,御景峰自2022年10月開始下調價格,主要是發展商希望盡快收回資金。

有大陸分析師表示,御景峰降價幅度如此誇張,主因是目前深圳商廈供大於求,加上開發商資金緊缺和其他市場因素等,導致發展商降價促銷,房市整體信心仍弱。

另據報導,獲官方「保交樓」政策支持而重新動工興建的深圳龍崗爛尾樓「勤誠達譽府」,最新售價從備案價每平方公尺4.2萬元下跌至2萬元,引起早前購房的業主強烈不滿,他們曾圍堵售樓部。

有業主表示,政策規定樓房售價不得低於備案價15%,發展商不能以損害舊業主利益為代價而拋售。

據報導,深圳房價在下跌的同時,交易量也未見起色。中國指數研究院數據監測顯示,今年1至8月,深圳商務公寓項目的總成交面積22.5萬平方公尺,較去年同期減少45.7%;深圳新蓋住宅8月總成交面積26.95萬平方公尺,較7月下跌7.23%。

據轉述,中國指數研究院華南分院高級分析師孫紅梅認為,目前大陸民眾的市場收入預期較弱,對房市信心不足,觀望態度強烈,深圳房市能否趨穩不確定,業界期望當局進一步放寬政策,以穩定市場。