《港樓》中原：本港樓市5月由興奮期步入正常期 料樓價或出現下調
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，為樓市帶來振奮作用，撤辣三個月，一手市場已售出逾7,000個單位，套現近900億元。一手興旺，帶動二手市場，差估署4月樓價指數報308.7點，按月升0.29%，連升兩個月，累積升幅更高逾2%。惟撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱，樓市步入正常化，中原城市領先指數CCL連跌四周，反映一手割價傾銷，銷售減慢下，二手業主亦只好面對現實，減價求售，料5月份的差估署指數或會出現下調。
至於4月份租金指數按月升0.92%，按年升4.6%，陳永傑指，以按年計樓價跌而租金升，租金回報率上升，現時香港住宅物業普遍可享3厘回報，加上所有樓市辣招已解除，將可吸引更多投資者投入物業市場。
此外，他認為未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟。美國利率幾可肯定將向下調，問題在於何時開始減息，而內地經濟復甦理想，本月更推出多項樓市救市措施，令港股一度升穿19,000點，雖然近日有所回落，但相信於中央大力支持香港經濟的大前提下，香港經濟氣氛回復，對股樓皆有幫助。(jl/da)~
阿思達克財經新聞
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