新青安切結書防炒房 新竹竹東房價漲最猛
國內房價漲勢洶洶，外界批評新青安專案淪為炒房工具，財政部為此祭出「切結書」防止投機炒作。六都中以中南部城市的交易總價，符合新青安貸款的物件量較多，而今(2024)年上半年各行政區房價，以新竹竹東漲勢最驚人。此外，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值衝上1,355.4萬元，若以全體受僱員工經常性薪資平均4.6萬元來看，光是房貸就得繳4.1萬元，令房貸族壓力山大。
財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生的炒房爭議，為防止轉租、投資等歪風，將首次祭出「新青安切結書」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。
住商機構根據實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中，高雄市交易件數達9,967件，位居六都之冠，其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，房價最高的台北市僅1,423件，位居六都之末。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例，每月本息平均攤還約繳3萬1,983元。
若「新青安切結書」上路後遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤還須繳3萬4,084元，換算每月要多繳2,101元、每年增加約2萬5,212元，也許可打擊目前房市投資風氣，再搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，可望稍解中古市場供不應求情形。
儘管政府頻頻出招打房，但購屋對許多人來說仍然難如登天。591實價登錄統計發現，今(2024)年1~5月七都各行政區房價對比去(2023)年同期，增幅最高的為新竹竹東，該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭，導致短短1年間價格飆升3成。
漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣，顯示近1年北台灣房價有補漲趨勢。尤其北市南港1年內單價竟一口氣暴增逾20萬元，若以購買30坪房屋計算，晚1年買房就得再多花600萬元。
另外，根據聯合徵信中心資料顯示，今年首季全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，與2019年同期的1,120.3萬元相比，僅5年時間就激增235.1萬元。而六都近5年漲幅以高雄市最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今上漲至1,152.7萬元，幅度高達30.1%，桃園市則以30%的升幅緊隨其後。
以全台房屋貸款平均鑑估值為1,355.4萬元來看，若以2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，民眾每月房貸支出約為4.1萬元。但主計總處揭露，全體受僱員工經常性薪資的平均值僅4.6萬元，房貸壓力之沉重可見一斑。
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