《港樓》美聯料全年租金升破歷史高位
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，全年租金有力上升8%，鑑於最新租金僅較歷史高位相距約4.1%，預期今年內租金將升破歷史高位。另一方面，隨著美國聯儲局於9月份開始減息的機會愈來愈高，當息口下跌，租金續升，令回報率上升之下，「供平過租」將會重臨，相信會促使不少市民「轉租為買」，令樓市爆發新一波購買力。並重拾上升動力。布少明又建議，如果買家想入市收租，可考慮租金回報率約4厘或以上屋苑，實屬「財息兼收」的首選。
布少明表示，近期新盤普遍以「保守價」開盤，令二手樓價持續整固；反觀隨著租務旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤及搶租，帶動租金持續攀升。根據美聯物業研究中心資料，「美聯樓價指數」上半年錄得約2.86%的跌幅，最近亦延續跌勢，本年迄今(截至7月22日)樓價跌約4.02%。至於租金方面，美聯「租金走勢圖」上半年升約2.62%，令「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。
若以季度計算，由2023年第1季開始至今年第二季，租金已連升六季，並創自2018年第三季後最長紀錄，主要受惠去年香港與內地恢復全面通關，以及香港特區政府透過各項人才計劃致力「搶人才」，令各地人士不斷到港，從而帶動租務市場表現。
回顧上半年租金表現，在本港10大藍籌屋苑中，全部屋苑的呎租均較去年12月上升。當中以映灣園的呎租升幅最大，今年6月份平均實用呎租約30.1元，較去年12月份升約12.3%；緊隨其後的麗港城，6月份呎租較去年12月份升約9%；同期海怡半島亦錄得7.6%的半年升幅，在10大屋苑中排名第3。至於太古城及新都城6月份平均實用呎租分別升約5.6%及約5%；期內嘉湖山莊及黃埔花園呎租分別升約4.9%及約3.4%；康怡花園、沙田第一城與美孚新村上半年租金表現相對遜色，但仍錄得介乎約2.6%至約2.7%的漲幅。(ha/a)~
阿思達克財經新聞
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