《港樓》施永青：樓市影響香港前途 籲中資銀行應率先行動
近期銀行收緊按揭政策，中原創辦人施永青在旗下報章《am730》專欄撰文指，網上有言論認為，地產代理不應為了業界的利益，而去干預銀行的運作。然而，房地產問題涉及的不只是小眾利益，而是關係到香港前途與市民的命運。
施永青表示，房地產是香港人儲存財富的主要工具，政府財政的主要來源，以及金融系統的奠基石。而這一切都繫於樓價的升跌。樓價有起有落，視乎市場的供求情況，以及人們對前景的預期。市場的參與者可以自行作取捨，毋須政府干預。問題是香港的樓宇買賣，大部分都需要藉助銀行的按揭貸款。因此，銀行的按揭取態足以扭曲市場的供求關係。本來，樓價自2021年開始回落逾兩成半，以致更多人可負擔得起。目前樓市對有剛性需求的用家而言應具吸引力。但這種價格的平衡作用近期卻沒法正常顯示出來，是與銀行拒絕放貸有關。
他認為，樓價下跌，銀行按估價貸少一點屬正常現象，但銀行不應以配額用完為由，拒絕向用家貸款。金管局有責任保持一定比例的資金，可以流入房地產市場，以確保房地產市場的流通能力。不動產一旦失去流通能力，價格是一定會下跌的。
他指出，銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金，無可避免會對自己也造成傷害。因為流入的資金少了，樓價就會維持不住，導致銀行之前接受的抵押品都出現貶值，變成資不抵債。這種情況還可以造成惡性循環，令社會進入通縮。金管局有必要給銀行指引，以確保金融系統不會因此而受到傷害。
他提到，在金管局來不及行動前，香港的中資銀行應率先行動。他們不是一般的商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港的局面作出貢獻，市民對他們往往有更高的期望。(sl/w)~
阿思達克財經新聞
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