央行史上最強組合拳 房市恐經歷腥風血雨
美國聯準會(FED)一口氣降息2碼，而我國央行則維持利率不變。中央銀行今(19)天召開今(2024)年第3季理監事會議，利率連2凍，符合市場期待，但出重手打擊投機炒房，祭出第7波選擇性信用管制，同時加碼調升存款準備率1碼，緊縮市場資金。下手之重超過市場預期，展現狙擊炒房族的決心，央行總裁楊金龍表示，要給投機客一個「教訓」。
央行第7波選擇性信用管制包含4大措施，自9月20日起實施。第1項，新增名下有房還要再辦購屋貸款，一律沒有寬限期，一旦貸款下來就是本息平均攤還，不論名下的房屋是繼承取得、是否已繳清房貸。
第2項，自然人第2戶購屋貸款最高成數從6成降為5成，並且擴大實施地區，從六都加一，擴大為全國適用。楊金龍指出，很多地方的房價上漲，而且漲幅很大，不得不謹慎，因此擴大全國適用。
第3項，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅(豪宅)及第3戶以上的購屋貸款最高成數，由4成減為3成。第4項，餘屋貸款成數也進一步緊縮，由4成下調至3成，提高建商囤屋成本，促使餘屋釋出，增加市場供給。
大家房屋企畫研究室分析，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，比外界預料的更加嚴苛，同時將自然人名下有房屋的再購者重新定義，以致換屋、多房、建商全都無一倖免。近期交屋的民眾可能無法順利完成，房地產市場將在今年第4季進入嚴苛考驗，預估房價會出現修正。
業界認為，央行此次同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋也被打亂，更直接衝擊現在銷售中的預售案；加上明(2025)年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。
楊金龍強調，第7波選擇性信用管制所花費的時間與心力，比第1波到第6波的總合還要多。看到台灣房市過熱，出現只會漲不會跌的氛圍，這與日本1990年房地產泡沫破滅，以及2007年美國次級房貸風暴有共通點，過熱的房市並沒有自動調整，而是直接垮下來，因此必須執行嚴肅措施，不能讓市場為認為房價會一直漲。
雖然通膨漸趨和緩，且明年物價(CPI)漲幅可望降至2％以下，但今年年增率仍有2.16％，因此央行維持政策利率不變，以維持經濟金融穩健發展。不過，楊金龍提到，若通膨在1.5％至2％，央行應會維持偏高的利率水準，當降至1.5％左右或以下，就有機會考慮降息。
原文出處
延伸閱讀
