《港樓》美聯：減息周期啟動令供樓支出續降 料可舒緩銀主盤上升壓力
據美聯統計，最新第三季(截至9月10日)銀主盤(包括住宅及非住宅)總存量錄356個，雖然較第二季340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高，但過去十年多間銀主盤一直處偏低水平，甚有一度長時間每季均不足百宗，因此近期數量回升至300多宗便出現「明顯」上升的情況。事實上，若與2003年第二季4,225個高峰期相比，目前數量不到當年的十分之一，比起2002年第一季至今年第二季平均每季約626個亦低約43%。
若將第三季(截至9月10日)的銀主盤積存量按住宅及非住宅劃分，當中住宅佔295個(佔約82.9%)，而餘下61個(約17.1%)為非住宅。單以住宅物業計算，放售價以逾200萬至500萬元為主，數目由次季130個升至第三季最新139個，按季增加9個(或升約6.9%)；至於放售價200萬元或以下的住宅銀主盤，亦由第二季25個升至最新28個，按季增加3個，正因第二季「基數」低，令第三季出現約12%的升幅。
至於放售價逾500萬至1,000萬元的住宅銀主盤，最新錄77個，按季減少約6.1%；逾2,000萬元錄29個，按季亦減少12.1%；餘下的逾1,000萬至2,000萬元則維持22個。
若將第三季(截至9月10日)295個住宅銀主盤按3區劃分，新界區佔最多，錄151個，較第二季上升約14.4%，成為本季銀主盤上升的主要來源；反觀，港島區(包括愉景灣)最新錄65個，較次季減少約13.3%，而九龍區(包括將軍澳及西貢)按季亦減少約7.1%，最新錄79個。
美聯指，隨著美國踏入減息周期，本港按息料將進一步回落，業主供樓支出將持續減輕，相信有助改善斷供情況，料舒緩銀主盤上升的壓力。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
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