仲量聯行料明年中小型住宅及豪宅樓價跌約5%
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，展望2025年，香港地產市場仍將面臨供應過剩和經濟未明朗的挑戰。美國新任政府的經濟及利率政策也將左右香港住宅和物業投資市場的走勢。然而，預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少，寫字樓租賃市場有望逐步回暖。
2024年是香港住宅市場的關鍵的一年，政府全面「撤辣」，金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，樓價仍進一步下跌6.8%。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，明年樓市的主要挑戰是供過於求，但亦必須考慮中美貿易戰升級風險及利率前景未明朗等因素，這些因素均可能對樓市造成影響。樓價自2021年起持續下跌，並非單純的周期性調整。雖然利率、經濟環境和供求周期等傳統因素可以部分解釋樓價下跌的原因，但更深層次的結構性轉變正在重塑市場基本面和資產價值。該行預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0至5%。
他補充指，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。(su/a)~
阿思達克財經新聞
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