《港樓》美聯料明年樓價回升3% 一手交投料創6年新高
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，展望2025年，隨著近期多項利好因素湧現，包括減息潮持續、「供平過租」重臨，以及預期中央政府持續實施刺激經濟政策等，相信有助提振樓市穩步回勇。馬泰陽預期，明年樓價有望「反攻」，扭轉連跌三年的走勢，回升約5%。他預計發展商持續積極推售貨尾，相信全年一手成交量將按年再升逾1成至1.8萬宗，將創六年新高；二手成交量則再漲約5%至約4.2萬宗水平，有望達4年高位。
馬泰陽看好一向受內地富人青睞的豪宅市場，預期在一眾利好因素帶動下，明年逾5,000萬元豪宅註冊量有力攀升至700宗，創有紀錄以來30年新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，今年一手成交量將錄得1.6萬宗，按年增逾5成；至於二手住宅成交量估計可達4萬宗水平，按年上升超過一成，無論一手及二手成交量皆創出三年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，目前本港樓市利好與利淡因素並存，利好因素包括美國減息潮持續、中央政府繼續推出刺激經濟政策提振樓股市場、恢復「一簽多行」推動消費及經濟復甦、「人才」計劃持續發酵帶動本港買租市場，租金高企及「供平過租」重臨，租金回報率變得吸引，勢帶動長線投資者入市等。至於負面因素有中美關係前景不明朗及新盤貨尾量處偏高水平等，但總括而言，利好因素仍多於利淡因素，有助帶動樓市穩中向好。
他續指，以港元貸存比率去計算，港元貸存比率由2022年10月份，即加息周期時的90.8%下降至今年10月份的77.5%，比率創逾7年新低。貸存比率持續下降是貸款跌及存款增的結果，在資金無出路之下，銀行冀減息能提升客戶的貸款意欲，同時也可降低存款成本。若情況持續，銀行有更大可能加速減息，變相利好本港樓市。
另外，對於美聯集團的發展，馬泰陽指，目前經營環境審慎，會合理地擴張有盈利的分行，反之亦會適量調整。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
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