《港樓》北區上月開66張單縮兩成 大圍沙田降三成 居屋愉田苑九年升值不足5%
中原蔡天賜表示，粉嶺上水區(北區)去年12月共錄約66宗二手成交，按月跌約兩成，其中粉嶺居屋欣盛苑佔兩宗，屋苑A座中層06室三房戶，實用面積554方呎，屬3房間隔，議價後以第二市場價350萬元易手，實用呎價6,318元。原業主則於1993年9月以約69萬元購入上址，持貨約32年，是次轉手賬面獲利約281萬元，單位升值約4.1倍。
該行黎宗文表示，大圍及沙田區去年12月共錄約80宗二手成交，按月跌約三成，愉田苑佔三宗成交，屋苑E座中層08室兩房戶，實用面積414平方呎，叫價約460萬元，日前議價後以自由市場價433.9萬元獲上車客承接，實用呎價10,481元。原業主於2016年以約415萬元購入單位，持貨約九年，是次易手賬面獲利18.9萬元或約4.6%。
該行廖忠堅表示，觀塘曉麗苑H座高層1室，實用面積637方呎，採三房一廁間隔，單位座向西方，擁開揚遠景，原先叫價470萬元，買賣雙方經連番議價後，累減57萬元或12%，以綠表價413萬元售予公屋上車客，實用呎價6,484元。原業主於1999年7月以176萬元購入單位，持貨25年半，現沽貨賬面可獲利237萬元離場，單位升值1.3倍。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，沙田愉翠苑Q座高層01室兩房戶，實用面積516平方呎，座向西北望樓景，放盤兩個半月，叫價498萬元，減28萬元或減幅5.6%，第二市場成交價470萬元，實用呎價9,109元。原業主於2001年9月以118.9萬元(未補地價)購入上址，持貨23年至今將單位沽售，賬面獲利351.1萬元，單位期內升值2.9倍。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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