戴德梁行料全年樓價升2%以內 寫字樓租金跌4%至6%
戴德梁行回顧今年第三季本地物業市場表現，隨著市場信心回暖以及減息利好消息帶動，第三季住宅成交量較去年升63%至16,700宗水平，而樓價亦在季內平穩發展。該行預期2025年全年成交量可達58,000至60,000宗，而全年樓價有望止跌回升至2%內的水平。
上月施政報告提及放寬資本投資者入境計劃物業投資額，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，雖然10月僅過去幾天，已觀察到豪宅市場投資者入市步伐加快，豪宅物業成交較過去兩三星期有所增加。他又認為市場每年可消化18,000至20,000個一手單位，如要完全消化現有庫存，將需時1至2年。
戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢提到，港府早年開始搶人才，目前有不少內地專才已落戶香港2至3年，並開始考慮在港置業，當中一手及半新盤最受歡迎，預料可支持一手買賣。
甲級寫字樓方面，第三季的淨吸納量錄得40.1萬平方呎，創2019年第二季後單季新高；整體租金雖然按季續跌0.8%，但中區超甲級寫字樓租金按季逆市微升0.6%。該行認為，隨著年內新增供應持續釋放，市場仍面對一定挑戰，但鑒於頭三季度的租賃氣氛較早前預期為佳，調整2025年全年整體寫字樓租金預測至下跌4%至6%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期，新供應要到2026、2027年才開始減少，目前寫字樓市場仍處於消化期。而市場表現關鍵在於金融及銀行板塊，只要該板塊向好，則可帶動其他行業如專業服務，推動寫字樓市場。他又指，寫字樓租金見底仍言之尚早，但目前租金跌幅收窄對市場釋出訊號，反映不會再跌得太多，他認為止跌回升仍然需時。
至於商舖，第三季核心區一線街舖平均空置率稍微回落至8.3%水平；各區一線街舖租金按季調整幅度均在正負1%以內，該行相信租金水平將逐步靠穩，料全年跌幅約1%至2%，當中餐飲類別跌1%至3%。
被問到商舖市場向好，會否有助紓解部份發展商的財務壓力，蕭亮輝表示目前商場復甦情況較街舖慢一些，但在減息環境下，如銀行取態更支持，料商舖業主亦可鬆一口氣。(ss/a)~
阿思達克財經新聞
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