《港樓》世邦魏理仕：九龍佐敦谷住宅地具市場吸引力 料競投激烈
政府昨日(9日)公布下一季度賣地計劃，住宅用地將招標九龍佐敦谷彩興路。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，該地盤佔地約3,800平方米(約40,900平方呎)，預計可興建約570個住宅單位。此為中小型地盤，因其規模適中、地理位置優越及具市場吸引力，預期可吸引發展商踴躍投標。
鄭亥延指，地盤位於新清水灣道附近的成熟住宅區，享有完善的基礎設施及社區配套。亦屬優質校網，對有子女的家庭具高度吸引力，亦有助吸引大學生租住。
不過，招標條款將要求發展商預留部分地盤作社會福利設施用途，或可能略為影響可產生收益的樓面面積。地盤將受惠於放寬停車場樓面面積豁免，有助降低建築成本、縮短發展時間及提升設計靈活性。社福設施及周邊公共屋村的存在可能影響定價策略及未來市場定位。然而，地盤形狀規則，有利於高效規劃及具成本效益的建造。雖然地盤並非緊鄰港鐵站，但有小巴服務。惟區內交通擠塞情況可能需在未來規劃及設計中加以考慮。
總括而言，鑑於近期招標反應及政策支持，預期該地盤將吸引激烈競投。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
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