戴德梁行料明年住宅樓價升幅約5%內 寫字樓租金窄幅徘徊
戴德梁行發表香港房地產市場2025年回顧及2026年展望。該行指，受低息環境持續及股票市場交投活躍等利好因素帶動，住宅買賣合約數字連續9個月錄得超過5,000宗，支持整體樓價觸底回升，預期2026年將延續正面勢頭。與此同時，息口下調及各類型物業價格吸引亦帶動資本市場氣氛呈回暖跡象，學生宿舍和出租公寓板塊繼續受投資者青睞。甲級寫字樓方面，年初至今淨吸納量錄得近110萬呎，核心區表現更為活躍，惟整體待租面積仍需時消化，料明年整體租金將介乎正負1%水平。零售市道方面，零售銷售表現持續靠穩，核心區一線街舖平均空置率也進一步回落，預期明年整體租金有望錄得溫和升幅。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅租金指數在外來專才和非本地學生的住屋需求帶動下延續升勢，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調下繼續吸引投資者入市，亦有租樓人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起支持作用。該行預計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%之內。
甲級寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，截至11月中，香港甲級寫字樓本年暫錄得約110萬呎正吸納量，當中金融業受惠於IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業及上下游行業租賃需求。然而，2026年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應，高企的待租率仍然會對租金構成一定的壓力，預計2026年全年整體寫字樓租金將於正負1%之間窄幅徘徊。然而，市場上仍不少租戶趁機進行升級搬遷，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。(su/a)~
阿思達克財經新聞
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