《大行》瑞銀升冠君產業信託(02778.HK)目標價至2.3元 維持「中性」評級
瑞銀發表報告，預計冠君產業信託(02778.HK)2025年每基金單位分派將按年下降9%，主要受花園道三號續租租金持續下調所拖累，以及朗豪坊辦公樓和零售商場的影響。
該行預計，冠君產業信託2025年物業收益淨額(NPI)按年下降10%，與2025年上半年情況大致相若。然而，2025年下半年因香港銀行同業拆息較低而帶來的利息成本節省，應可部分抵銷影響。
該股現價相當於2026年預測股息率5.7%，與歷史平均水平相符。同時，2026年預測股息收益率與美國10年期國債的息差僅為1.7%，已回到2019年前水平。因此，該行認為市場已計入中環辦公室現貨租金見底，以及近期租賃活動回升的預期。維持「中性」評級，目標價由1.74元升至2.3元。(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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