銀髮住宅「年輕化」仲量：有望帶動新商機
文／翁嘉妤
東亞地區迎接高齡化社會，國發會預估2025年台灣65歲以上高齡人口將估計約有468萬人，超過總人口數的20%，正式邁入超高齡社會，因此銀髮住宅成為近年關注焦點之一。依據仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告顯示，過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對於銀髮住宅接受度增加，提早規劃銀髮生活，已是現今人口結構下新潮流，銀髮住宅市場「年輕化」趨勢帶動住宅市場新商機。
南韓擴大開發「高齡城鎮」
仲量聯行指出，目前市場上樂齡住宅產品相對缺乏，建議台灣可參照南韓和香港現況，因兩國也正面臨超高齡化趨勢。早在2010年起，南韓各大壽險公司以及飯店業、醫藥業等大型企業集團，紛紛投入開發自營高齡住宅資產，南韓政府也擴大開發「高齡城鎮」。
若兩人共住首爾高齡住宅，平均每月生活費用約為每月200萬至400萬韓圓之間（每人約新台幣23,400元至46,800元），另含一筆押金；而香港則預計在2032年將面臨逾6萬戶長者居所的供應缺口，相似於台灣，仲量聯行認為，港府應考慮撥出土地、鼓勵公私合作，發展更多「樂齡住宅」，有助於緩解香港目前住房供應短缺的問題。
銀髮宅商機強勁
仲量聯行研究報告發現，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區，並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，而以此條件開發之銀髮住宅，戶數達 150戶至200 戶以上經濟規模之效應較佳。
此外，目前台灣地區提供銀髮住宅型態分類，「養生村」月租費約為2.1 萬至 6 萬元、「酒店式會館」為 1.7 萬至 8萬元，「青銀共居出租宅」月租則為 1.9 萬至 7.8 萬元。仲量聯行策略顧問部表示，台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高，且目前市場之需求高於供給。隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將會持續成長，銀髮住宅市場將會逐步成熟。
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