北市危老重建夯 今年核定257件冠全台中央社記者蔡芃敏台北25日電 (2020-12-25 11:48:32)

商仲指出,政府提高容積獎勵誘因、審查流程較都更快,危老重建成熱門開發途徑,其中台北市核定案件占全台最多,今年核定數達257件,超越前2年加總。

信義全球資產今天發布新聞稿指出,危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值。根據統計,台北市核定案件占全台最多,今年核定共257件,已超越前2年加總,呈現倍數成長。

進一步觀察各區表現,以士林區達34件最多,其次是中山區33件與北投區33件。由於都更危老重建誘因大,讓北市老舊商辦開始有了重建規劃,這也使得新的頂級商辦搶手,招租反應熱烈。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,隨著政府大力推動都更危老,危老重建對於較單一所有權的業主,因沒有整合問題,申請到核准最快只需要半年的時間,且政府提高容積獎勵誘因,使得壽險、飯店業加入危老重建案,像新光人壽的新纖大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓都已通過危老審議。

柯宏安表示,以中山區的松江南京商圈為例,商辦平均空置率近一年來都保持2%以下。危老都更帶來供給新活水,以國泰人壽民生建國案來說,都更後大幅提升資產價值,平均租金每坪行情來到新台幣2800元,超越區域平均行情,且打炒房政策未影響都更、危老貸款程序,預計明年危老都更熱度將持續發酵。

另外,許多旅館屋齡高,老旅館除因設備老舊可能影響住房率,今年更受到疫情影響,北市都會區飯店住房率大降,部分老飯店乾脆申請危老改建,讓原本老舊危機反而變成重建商機,柯宏安指出,從去年到今年就有6家旅館通過危老審議,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)等。
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