中國商辦供大於求 空置率近30%中央社台北2日電 (2021-07-02 12:10:30)

近一個月內,中國出現3筆大型商辦交易,如此密集且高標的交易並不尋常,顯示出中國商業地產空置率過高的現狀。當前中國商辦平均空置率接近30%,商業營業用房空置率也達35%。

證券日報報導,凱德集團6月28日將6個來福士廣場賣給中國平安人壽,作價人民幣96億元。再往前一週,潘石屹將SOHO中國91%股權出讓給黑石集團,交易價30億美元。6月7日,和諧健康以人民幣90.6億元收購北京SK大廈。

報導說,22天內,3筆商業地產領域的大宗交易合計約人民幣380億元(約新台幣1640億元),如此密集且高標的交易,這在業內並不多見。當前險資、資產管理等機構正在收購中國的商業地產資產,且付出的代價並不高。

據貝殼研究院統計數據顯示,中國近十年商辦面積年均複合成長率均超過10%;截至2020年,商業營業用房面積為29億平方公尺;保守估計,若2021年房地產總銷售規模為17.5兆元,其中住宅14.3兆元,商辦地產約為2.6兆元。

當然,存量商業地產規模更多,木棉匯集團有限公司董事長閔杰表示:「2021年全國估計有7億平方米寫字樓(辦公大樓),產業園約170億平方米,中國擁有大量的存量資產」,但普遍辦公大樓的特色是租金收益率低、運營粗放、資產被低估,這使空置率一直居高不下。

根據房訊指數統計,2020年下半年,一線城市商辦空置率全部在20%以上,均創十年新高,上海和深圳甚至超過了25%以上。全國商辦平均空置率接近30%,商業營業用房空置率高達35%。

房訊指數研究院在「2021中國商業地產100強研究報告」指出,當下商業地產市場有3個問題,一是新增供應過多,長期閒置資產影響可持續發展;二是新增商業、產業、辦公需求不足,無法支撐如此大規模的供應量;三是商業地產市場出現產業發展和高階商辦錯配現象。
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