台中七期「地王」有新寵?內行人揭富豪挑房守則:「只愛雙十」 (2021-08-24 12:07:13)

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

台中七期土地熱滾滾,去年遠百旁土地以83.76億元標脫,創台中土地公開標售總價新高,但土地交易單價仍未超越2014年的一筆紀錄。因疫情延緩至10月標售的市政北一路、惠來路2895坪土地,底價約75.2億元,屆時可能出現新地王?如此也推升七期房價。而有錢人愛置產七期,內行人的其實只會挑「雙十字」豪宅。

去年2月戴德梁行公開標售台中七期遠百旁、達新工業持有的土地,興富發以83.76億元標下,成為台中七期「地王」,並創台中土地公開標售總價新高;因疫情延緩的市政北一路、惠來路的2895坪土地標售,10月將進行標售,底價每坪260萬元,總價約75.2億元,將挑戰台中土地交易「單價」、「總價」紀錄。

從國家歌劇到延伸到台中新市政大樓的綠帶,在地圖就如「雙十字景觀綠帶」。圖/資料照



不過,以單價紀錄來看,去年興富發買達新工業土地,每坪單價322.96萬元,土地「單價」仍不及大陸建設在2012年以每坪327.03萬元,與2014年以每坪346.87萬元取得的土地,兩筆創高價土地,後來分別蓋了「宝格」與「丽格」豪宅。

其中,近年頻創價的大陸建設「宝格」豪宅,就是面「雙十字綠園道」,行家都曉得,七期大樓多、每年也有新推案,但真正燙金地段,就屬於一路從國家歌劇院延伸到台中新市政大樓的府會園道,這條面「雙十字綠園道」兩側的豪宅最具價值。

盤點目前面「雙十字綠園道」僅剩7塊可開發建地,以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注,基地面積近1500坪,並正臨百米府會園道及60米市政路,該案規劃70、80、90坪標配型產品,總銷上看百億元,最快今年第四季初登場。

觀察實價登錄資料,門牌為府會園道1號、座落「雙十字綠園道」的「寶璽天睿」今年以來共成交5筆,社區每坪單價約為68.7萬元,目前穩坐台中豪宅社區均價最高寶座。土地原料稀缺,從近期興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進七期,雖然未來推案房價可期,但建案座落的地段、位置、景觀與面向,將會成為脫穎而出的重要關鍵。

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