疫情下「這類不動產」逆勢崛起 新竹、南港是熱區 (2021-08-29 12:07:08)

好房網News記者林和謙/台北報導

新冠肺炎肆虐全球,改變了人們的生活型態,也影響到企業的工作模式與資產配置。雖然商用不動產未來市場可能因遠距辦公而有所衝擊,但生醫相關領域反而因此異軍突起,並受到國際大型投資集團的青睞。仲量聯行最新研究顯示,截至今(2021)年5月,全球在生醫型不動產投資額已達美金110億,交易佔比達總體交易的4%,是2020年的兩倍,預估到 2022年時,全球處方藥物市場預計將超過1兆美元,新興的生命科學中心預計將從疫情中受益,也帶動生醫型不動產投資的成長。

台灣的生物醫學研究與人才在國際都屬名列前茅,這次疫情也帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據經濟部統計,近五年來台灣生技業產值成長率高達42%,佔台灣產業總產值的比例從2.4%成長到3%;上市櫃公司財報資料顯示,台灣市值前十大生技醫療公司,過去2年不動產及設備資產額的年成長率也都高達2成以上;為扶植生醫產業發展,行政院至2019年底,直接投資生技公司共15家,約49億元,專案投資82家公司、金額達70.18億元。

疫情反而帶動生醫型不動產的熱絡與投資,新竹生醫園區、南港推動生技產業聚落BOT案都受矚目。圖(新竹生醫園區)/google map



仲量聯行指出,台灣的生醫園區主要集中於北部,除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外,北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案,由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓;最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區,全案規劃約66,000坪,總樓地板面積的35%做生技廠房使用,也可望帶動新北的產業與周邊發展。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業,台灣今年上半年商用不動產共555億的交易中,生醫型的不動產交易已佔4.4%,其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層。為吸引優質人才,輝瑞、聯亞等將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中,東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。隨著全球對健康需求的日趨重視,醫療生技相關的產業與不動產投資將具成長潛力。

新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入,並帶動生醫類廠房需求;仲量聯行分析說,生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺,也刺激了住宅、零售與其他建設的發展,生醫產業對周邊地區的發展產生頗大的影響。
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