南崁小情侶買屋負擔大 該挑套房捨兩房?試算一秒做選擇 (2021-09-15 12:07:15)

好房網News記者唐主桂/綜合報導

桃園南崁因為距離桃園國際機場不遠,又有高速公路加持交通機能,近期吸引了不少人口流入,蘆竹區錦中里甚至是內政部所統計全國人口淨流入最多的村里,在這樣的情況下,買屋又該如何做選擇呢?

一名網友在PTT上發文,表示自己在南崁工作想要買房,同住者為女友,但是短期內不會結婚,在有頭期款250萬的狀況下,不知道該選擇總價700萬,但權狀16坪、公設比40%剛蓋好的大套房,或者該選擇總價1100萬,但屋齡15年、權狀35坪、公設比33%的社區兩房大樓。

南崁人口淨流入大,房市需求也跟著擴大。示意圖/取自google map



他自己也分析,套房雖然較新且房貸負擔低,但是空間較小之外,房屋單價也比較高,反觀兩房的物件雖然總價負擔較大還需要裝修,但是空間較大,未來轉手也較容易。

雖然兩房房型必須負擔較高的房價,不過網友卻一面倒的支持應該買兩房,表示「2房 自住出租轉售獲利都比較好 套房現在少人接」、「第二個兩房物件是第一個室內坪數兩倍多,價格卻不到兩倍。捏得上去就後者」、「2房可以應付未來較長時間的需求」。

除了考量到未來的發展性,也有人提到貸款問題,由於套房實際坪數不到15坪,不僅貸款額度較低,利息也可能比較高,若是只能貸款的7成房價,等於買套房必須自備210萬頭期款,而兩房房型卻只要220萬,相距並不大,再加上利率可能較高,未來負擔的每個月房貸約分別是25000元和42000元,差距也在能接受的範圍。

觀察南崁周邊房價,以建案「領航星世紀」為例,小坪數套房房型單價落在24萬至26萬,總價區間390萬至560萬之間,而兩房房型單價則下降至19.5萬至22.5萬之間,總價510萬至750萬之間,可以發現即使是同一社區,兩房房型居住空間翻倍,價格卻相去不遠。

而空姐們最愛的套房社區如「航空名流」,近一年來平均價格落在23.2萬元,總價從200萬至440萬不等,即便包含一個車位,總價也能控制在530萬以下。
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