4月房貸餘額突破9兆大關寫新高 疫情升溫添變數中央社記者潘姿羽台北25日電 (2022-05-25 18:35:41)

中央銀行今天公布4月房貸餘額突破新台幣9兆元大關,續創歷史新高;不過年增率放緩,央行官員分析,除了部分季節性因素,市場似乎也轉向觀望,推測隨著國內疫情升溫,房市觀望氣氛會更濃厚。

央行統計,4月房貸餘額續攀至9兆218億元,首度突破9兆元大關,並較3月增加605億元,年增率則為9.39%、較上月收斂。

央行官員解釋,房貸餘額本來就會持續走揚,加上房貸有價和量的因素,隨著房價走高,也會推升房貸餘額攀升;而4月房貸餘額的月變動量與年增率均較3月收斂,且六都建物買賣移轉棟數呈現月減,或許可以推測市場有降溫跡象。

官員進一步指出,4月房貸餘額月增605億元,少於3月增加的657億元,原因除了4月初有清明假期、工作天數較少,4月相較3月交屋量少、分戶貸款跟著減少也有影響。

另外,央行官員表示,央行、金管會、內政部陸續推出打炒房相關措施,政策效應將持續發酵;而央行3月升息1碼,也會讓民眾態度趨於保守。

對於近期國內疫情升溫,央行官員認為,看屋人數減少,多少會影響房市交易量,推測5月過後情況將更明顯,並讓市場觀望氛圍更加濃厚。

央行今天同步公布4月建築貸款餘額為2兆8996億元,月增139億元,年增13.3%,年增率不只較3月下滑,且為2020年2月以來、逾2年新低。

「建築貸款年增率往下的趨勢已經蠻久」,央行官員表示,建商對市場敏銳度很高,考量營造成本居高不墜,加上政府緊盯房市、祭出管制措施,去年已經可以明顯看到建築貸款年增率走勢向下。

央行官員認為,未來建商會更審慎評估市場走勢、區位及個案條件,如果該地區釋出少、有商機,仍可能有推案規劃,但若區域餘屋量大,或許就會趨於保守。
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