星展馬鐵英：台灣房地產價格有調整空間 朝向軟著陸
央行9月祭出第7波選擇性信用管制，星展銀行（台灣）今天表示，台灣房地產價格會有調整空間，但整體而言是朝向軟著陸，房市放緩帶來的信用風險將集中在低收入房貸借款家庭以及營建類企業。
星展銀行（台灣）今天舉行2024年第4季經濟展望線上記者會，由星展集團資深經濟學家馬鐵英分享經濟前景看法。
台灣央行9月決議升準不升息，並祭出第7波選擇性信用管制，馬鐵英指出，台灣房地產將有調整，但整體是朝向軟著陸。
馬鐵英表示，目前台灣房地產市場並未面臨類似2001年網路泡沫或2008年全球金融危機期間的收入衝擊，即使在2001年、2008至2009年，以及2015至2016年政府的緊縮措施調整期，房價跌幅仍較為溫和，約在5%至10%之間。
馬鐵英補充，台灣房地產市場的確有過熱跡象，但和過去日本的房市泡沫、美國的2007年次貸危機相比，台灣不是那麼嚴重、稱不上是泡沫。
馬鐵英分析，從需求角度來看，雖然台灣人口老化導致勞動年齡人口減少，但家庭數量仍以每年約1%的速度成長，支撐首購需求；都市化發展以及穩定收入、就業環境也有助於支持換屋需求，整體房市基本面仍有撐，信用管制措施主要是影響房地產市場的投資與投機需求。
馬鐵英進一步指出，銀行將審慎管理不動產貸款。由於房貸擴張，台灣家庭債務占GDP比例已達90%，創下歷史新高，但家庭資產負債表仍保持強勁，家庭總資產足以覆蓋9倍的家庭債務，金融資產（現金、股票、債券，但不包括房地產）也可覆蓋約6倍的家庭債務。
馬鐵英指出，房地產占家庭總資產的比重近年也下降，從2015年35%的最高點，降低至28%左右，估房地產市場放緩帶來的信用風險主要集中在高槓桿群體，包括低收入家庭中的房貸借款人，以及營建類企業。
展望第4季台灣經濟表現，星展維持今年對台灣GDP成長4.2%及2025年成長2.6%的預測，消費者物價指數（CPI）也維持不變，分別預計為2.2%和1.9%。馬鐵英表示，由於對全球經濟放緩的擔憂、AI應用前景的爭論，以及國內貨幣和信用政策的緊縮，經濟成長動能有所減弱，但星展認為經濟擴張的整體趨勢仍維持不變。
